近来海南房地产市场热点很多，无论开设土地二手市场交易窗口，还是海口、三亚出炉“新建商品住房销售价格备案新规”，都受市场瞩目。
实际上在助推海口新房、二手房
价格上涨的诸多因素背后
最根本的是海南自贸港政策红利预期释放
2025年海南启动全岛封关运作的政策
也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化
计划提前“上车”
而在楼市交易方面也有“出色成绩”，海口自资规局公布的信息，今年8月份海口商品房交易登记8330套，创下2020年1月份以来单月新高。
而房价依然保持稳中有升的状态，今年以来海口、三亚新建商品住宅销售价格指数每月环比均微幅上涨，所以有了销售价格备案新规。
国家统计局数据显示，2021年8月，海口新建商品住宅价格环比上涨0.3%，二手住宅价格环比上涨0.8%；三亚新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%。
自2020年6月份至今，海口/三亚新建商品住宅、海口二手住宅销售价格指数环比已经连续15个月上涨，三亚二手住宅价格也已12连涨。
海口新建商品住宅、二手住宅价格环比同比均有所上涨，新房环涨0.3%，同比上涨5.8%，二手住宅环涨0.8%，同比上涨7.8%。
三亚新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比则是上涨5.9%；二手住宅销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨高达6.3%。
从新建商品住宅分类来看，2021年8月：
海口90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.5%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.4%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.7%。
三亚90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨6.4%；90-144平米新建商品住宅价格环比持平，同比上涨5.8%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.7%。
从二手住宅分类来看，2021年8月：
海口90平米以下二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨6.5%；90-144平米二手住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨8.4%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨8.2%。
三亚90平米以下二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨7.3%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.5%；144平米以上二手住宅价格环比持平，同比上涨4.3%。
按海南统计局公布的数据计算，今年7月份海口房屋销售均价约15793元/平，如果8月份环比上涨0.3%，那么相当于上涨约47.3元/平。
一定意义上讲，房住不炒、住有所居，是夯实共同富裕的发展基础，随着海口、三亚相继祭出商品房销售价格备案新规，两座城市房价走势能否被拴在合理的范围、健康发展，值得关注。
至此
海口、三亚的新房价格已经连续上涨了15个月
海口二手房价格连续上涨15个月
三亚二手房价格也连续上涨12个月
有些想在海南买房的置业人士
一直在观望
总是在纠结买不买
想等房价降下来
结果，等来的是什么？
等来的是
海口、三亚房价连涨15个月
等来的是
海口、三亚接连出台“限涨令”
全国限跌、海南限涨
这足以说明问题了
为何要置办海南的房产？
海南的房产价值何在？
今天，我们从三个方面来聊一聊
01 海南岛的稀缺资源
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海南房产的投资价值关键要素之一：在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性。
海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。
海南的唯一性和稀缺性
中国唯一处在热带地区的省份
全国唯一的海岸线资源
中国唯一的热带雨林资源
冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。
所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。
所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。
02 海南自贸港发展优势
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海南自贸港是全世界最大的自由贸易港，是中国对外开放的重要平台，未来发展不容小觑！
日前，海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：
跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。
而这一行动方案也预示着，海南即将进入“全岛封关”时代。
“全岛封关”是指国家将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。
而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。
“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。
封关之后，海南将成为：
一、人民币自由兑换的岛屿
人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。
二、“互联网信息自由”的开放岛
目前海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港通信的互联直达，将助推海南自贸港数据信息的高效流动。
而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。
三、外国人，外资，外企，外货自由流动之岛
目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。
四、国内未来的“离岸交易中心”岛屿
海南正在推进”新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内离岸贸易中心之一。
目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。
由此可见，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。
这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。
03 海南楼市稀缺价值
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《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上明确表示：海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，我们土地是有限的。
由此可以看出：
海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。
2019年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：
禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店；
禁止生态保护红线区内建设商品房；
禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。
这四个禁止表明未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。
因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市，尤其是“湾区房稀缺”的时代。
海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。
海南自贸港封关
可以说是海南楼市的一个分水岭
赶在封关之前购置房产
才是把握住了最佳时机
美丽海南欢迎您！
来源：海岛快讯
